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台北房屋仲介 域名轉讓 房價溜滑梯 自住客進場好時機
完整圖文請見 經濟日報報導 2008.12.07

房價已自高點下修近兩成,精華地區房價漸趨於合理,近半數的自住型購屋者認為目前正是購屋的好時機。

不景氣,全台掀起失業潮,連帶影響民眾信心。根據房仲統計,有高達七成民眾表示,購屋預算已縮減,不過在房價已自高點下修近兩成的情況下,精華地區房價漸趨於合理,也讓近半數的自住型購屋者蠢蠢欲動,認為目前正是購屋的好時機。永慶房屋市調研展部協理黃增福表示,雖然國內房市受全球金融風暴波及,已陷入價跌量縮的盤整期,但對過去幾年因房價高漲、無力購屋的首購及換屋族來說,現在正是購屋良機。

金融海嘯席捲 七成民眾預算減 他指出,目前2,000億元的政府優惠房貸利率已降至2.425%,不僅是近兩年新低,未來更有續降空間,對購屋者而言,負擔將大幅減輕。黃增福說,如今全台許多優質地段房價已大幅滑落,首購及換屋族可趁此時從自身實際需求出發,多看、多比較,挑選符合需求且兼具增值潛力的好屋。

永慶房仲網日前進行消費者購屋意向大調查,結果顯示,在金融海嘯席捲下,已有七成民眾的購屋預算縮水,目前台北市購屋民眾主要預算為600萬至800萬元;台北縣則為400萬至600萬元。黃增福指出,以首善之區的台北市為例,整體房價已自高點下修約兩成,許多過去幾年有千萬元、但仍無法入主的市中心優質地段,價格也漸趨合理,逐漸開始吸引有意購屋者進場看屋。

例如台北市大安、信義、中正等精華地區,總價600萬至800萬元,已可買到15坪至20坪的兩房產品,吸引不少首購族及小家庭青睞,希望一圓市中心成家的夢想。

備妥400萬元 北縣成家非夢事 而在台北縣的板橋、新莊、中和、永和、新店、土城等北縣主要行政及人口集聚中心,不僅具備完善的生活機能,又有捷運等重大交通建設持續進行中。黃增福說,目前400萬至600萬元,可在這些區域挑選到20坪至30坪左右的新成大樓,以及品質優良的公寓產品,可選擇的產品較台北市更多、負擔也更低,是許多北部地區民眾首購及換屋首選。

往中南部來看,黃增福指出,在同樣的總價下,愈往南走,屋齡會比北部地區愈新、坪數也愈大。根據調查,目前中部及南部地區民眾購屋的主要預算分別為400萬至600萬元,以及200萬至400萬元,購屋預算雖低於北部地區,但可挑選的產品種類卻更齊全。 以中南部主要發展中心台中市及高雄市來看,中古屋房價維持在每坪6萬至10萬元,新成屋也多在15萬元上下,價格平穩,購屋壓力不大。

例如台中北屯、西屯及西區等地,不僅鄰近七期新市鎮中心,生活機能也相當完善,總坪數35坪、格局三房兩廳的新成華廈及大樓產品,只要約500萬元即可購得。黃增福說,值得注意的是,未來台中若有升格利多加持,國家音樂廳、捷運等建設,就更有機會加速進行,房地產價值自會提升。

而高雄市在鴻海等科技大廠相繼宣布有意投資設廠下,未來將有眾多科技人進駐,更有助帶動周邊居住與商業需求,目前包括三民、前金、苓雅及前鎮等區,商圈皆已形成,生活機能完備,是民眾可考慮的購屋區塊。

考量自身需求 別期待短線套利 雖然因為房價下修,民眾購屋意願已逐漸提升,但黃增福仍提醒民眾,目前全球景氣尚未回穩,房價仍有下修空間,購屋時需以自身實際需求出發,切勿寄望短線套利。

並要特別留意公設比例是否過高、建材及逃生設備是否健全、生活機能是否完善、區域需求來源是否穩定,以及未來轉手性等問題,避開屬小眾市場的套房類產品,才能選到符合需求、並兼具保值與增值潛力的房屋。

【2008/12/07 經濟日報】@ http://udn.com台北房屋仲介